PRODEJ NEMOVITOSTI V NĚMECKU

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Německu, v části Hertigswalde u města Sebnitz, jen kousek za českými hranicemi. Historická budova bývalé školy stojí na pozemku o výměře cca 1 683 m² a nabízí přibližně 788 m² vnitřních ploch + sklep.

Jedná se o nemovitost s výrazným investičním potenciálem. Díky své velikosti, dispozici, poloze a charakteru je vhodná zejména pro vybudování apartmánového domu, menšího penzionu nebo turistického ubytování. Dle předběžného konceptu je zde možné uvažovat o vytvoření přibližně 10 až 12 apartmánů.

Budova je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její hlavní hodnota – nový majitel může projekt uchopit podle vlastního záměru a vytvořit místo s atmosférou, které bude těžit z krásné lokality Saského Švýcarska i z blízkosti České republiky.

Proč právě tato nemovitost

• historická budova bývalé školy s výrazným charakterem
• cca 788 m² vnitřních ploch + sklep
• pozemek cca 1 683 m²
• 3 nadzemní podlaží, podkroví a částečný sklep
• potenciál pro cca 10–12 apartmánů
• možnost parkování přibližně pro 8–12 vozidel
• objekt je prázdný a volný ihned
• lokalita v atraktivní turistické oblasti Saského Švýcarska
• poloha jen kousek za českými hranicemi
• vhodné pro českého investora, který chce využít výhod českého i německého trhu

Lokalita

Hertigswalde je část města Sebnitz v Sasku, v oblasti známé jako Saské Švýcarsko. Jde o lokalitu vyhledávanou pro přírodu, turistiku, cyklovýlety a klidnější rekreaci.

V okolí se nachází lesy, vyhlídky, cyklotrasy, turistické stezky i oblíbená výletní místa. Nedaleko leží například Bad Schandau, Kirnitzschtal, Hinterhermsdorf a národní park Saské Švýcarsko. Oblast je atraktivní jak pro německé, tak pro české návštěvníky.

Velkou výhodou je právě poloha na pomezí dvou trhů. Český kupující má nemovitost dobře dostupnou z České republiky, zároveň však vstupuje do německé turistické oblasti s vlastním potenciálem pro ubytování, rekreaci a dlouhodobou investici.

Možné využití

Nemovitost se nabízí zejména jako:

• apartmánový dům
• menší penzion
• turistické ubytování
• kombinace vlastního bydlení a pronájmu
• projekt krátkodobých nebo sezónních pronájmů
• investiční nemovitost s možností postupné rekonstrukce

Přiložené vizualizace ukazují možný směr budoucí přeměny – světlé, útulné apartmány v přírodním, elegantním a nadčasovém stylu. Nejedná se o schválený projekt, ale o inspiraci, která pomáhá ukázat potenciál celé budovy.

Technický stav

Objekt je aktuálně prázdný, nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. Budoucí kupující by měl počítat s kompletní obnovou budovy, rozvodů, střechy, interiérů, koupelen, kuchyní, společných prostor a technického zázemí.

Dle sdělení majitele:

• střecha je v havarijním stavu
• elektroinstalace je v mědi, přibližně ze 70. let
• revize nejsou k dispozici
• voda je funkční, aktuálně uzavřená venku před objektem
• do objektu je přivedena plynová přípojka
• internet není nyní aktivní, dle majitele je dostupný po vedení od T-Mobile.de
• památková ochrana dle majitele není
• objekt je volný ihned

Konkrétní budoucí řešení vytápění, ohřevu vody, nových rozvodů, dispozic a případné změny užívání bude součástí rekonstrukce a je vhodné jej ověřit s příslušnými německými úřady.

Základní údaje

• adresa: Hertigswalde 49, 01855 Sebnitz, Německo
• typ nemovitosti: historická budova bývalé školy
• pozemek: cca 1 683 m²
• vnitřní plocha: cca 788 m² + sklep
• podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví
• sklep: částečný
• parkování: cca 8–12 vozidel
• stav: původní, určeno ke kompletní rekonstrukci
• využití: apartmány, penzion, turistické ubytování, investice
• dostupnost: objekt je prázdný a volný ihned

Cena a náklady spojené s koupí

Kupní cena: 6 150 000 Kč

Ke kupní ceně je třeba počítat s vedlejšími náklady kupujícího v Německu:

• daň z nabytí nemovitosti v Sasku: 5,5 % z kupní ceny
• při ceně 6 150 000 Kč činí daň orientačně cca 338 250 Kč
• notář a zápis do Grundbuchu: orientačně cca 1,5–2 % z kupní ceny
• tedy přibližně cca 92 000–123 000 Kč
• celkové orientační vedlejší náklady kupujícího: cca 430 000–465 000 Kč

Přesná výše nákladů se bude řídit německou kupní smlouvou, vyúčtováním notáře a aktuálními pravidly v době převodu.

Pro koho je nemovitost určená

Tato budova není pro kupujícího, který hledá hotový produkt. Je pro investora, který vidí potenciál v prostoru, lokalitě a příběhu.

Bývalá škola v Hertigswalde nabízí velkorysou plochu, krásné okolí, dobrou dostupnost z České republiky a možnost vytvořit projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky poloze jen kousek za českými hranicemi je zajímavá i pro českého kupujícího, který chce investovat v Německu, ale zároveň mít nemovitost stále dobře dostupnou.

Velkou výhodou je propojení dvou trhů – českého a německého. Budoucí majitel může oslovit české klienty hledající rekreaci v přírodě, stejně jako německé návštěvníky mířící do oblasti Saského Švýcarska. Ať už půjde o apartmánový dům, menší penzion nebo kombinaci bydlení a pronájmu, tato nemovitost má potenciál stát se výrazným projektem v atraktivní turistické lokalitě.

Pokud hledáte investici s charakterem, prostorem, příběhem a možností vytvořit něco skutečně jedinečného jen pár kilometrů za hranicemi České republiky, tahle budova si zaslouží Vaši pozornost.